Aktualności

Powołanie Zespołu ds. wspierania i koordynowania inicjatyw i spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych

Z uwagi na powołanie Zespołu ds. wspierania i koordynowania inicjatyw spółdzielni i współnot mieszkaniowych Zarzązeniem nr 1838/2019 z dnia 12.12.2019 r. wydanym przez Prezydenta m.st. Warszawy, Zarząd SBM STOKŁOSY udzielił przy piśmie z dnia 13.07.2021 r. (L.dz. NO/3108/21) odpowiedzi w sprawie regulacji stanu prawnego gruntów.

Aktualne informacje w sprawie regulacji stanu prawnego gruntów

Szanowni Państwo,

Zarząd Spółdzielni Budowlano-Mieszkaniowej STOKŁOSY przekazuje do wiadomości aktulane informacje w sprawie regulacji stanu prawnego gruntów, będących w zasobach Spółdzielni.

REGULACJA STANU PRAWNEGO GRUNTÓW:

1. Obręb 1-10-02

• Teren enklawy domów jednorodzinnych

Pismem z dnia 28.05.2021 r. (l.dz. 2523/21, data wpływu 1.06.2021 r.) Zastępca Burmistrza Dzielnicy Ursynów zwrócił przekazane uprzednio opracowanie urbanistyczno-architektoniczne enklawy określające teren niezbędny do obsługi budynków wraz z opinią Wydziału Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Ursynów z dnia 29.03.2021 r.

Po skorygowaniu ww. opracowania, zostanie ono niezwłocznie przekazane do zaopiniowania do Wydziału Mienia dla Dzielnicy Ursynów.

• Teren enklawy przy ul. Koncertowej 3/5, 6, 7, 9, 10, 11, 13

Umową nr NO/29/2021 z dnia 24.05.2021 r. zlecono prace geodezyjne polegające na przygotowaniu wstępnego projektu podziału oraz mapy z projektem podziału nieruchomości.

• Teren enklawy przy ul. Symfonii 1, 2, 3, 4, 5 oraz ul. Beli Bartóka 6

Urząd Dzielnicy Ursynów m.st. Warszawy w dniu 23.03.2021 r. zlecił geodecie uprawnionemu wykonanie wstępnego projektu podziału enklawy w celu wydzielenia działek zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z opinią Wydziału Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Ursynów projektowane granice terenu niezbędnego do obsługi budynków tego terenu z 12.01.2015 r. różnią się we fragmentach od obowiązujących linii rozgraniczających ustalonych w obowiązującym planie miejscowym pólnocnej części osiedla Stokłosy - częśc A , uchwalonym w 2019 r., dlatego przeprowadzenie dodatkowego podziału działek ma na celu dostosowanie ich granic do obowiązujących w planie linii rozgraniczajacych obszarów funkcjonalnych. 

2. Obręb 1-10-09

• Teren enklawy przy ul. Zamiany 5, 6, 8, 10

Postępowanie w sprawie oddania gruntów w użytkowanie wieczyste na rzecz Spółdzielni na obecną chwilę zostało wstrzymane z uwagi na zgłoszone roszczenia byłych właścicieli o zwrot nieruchomości.

• Teren enklawy przy ul. Zamiany 9, 11, 14, 15, 16, 18, teren enklawy przy ul. Wokalnej 2, 4, 6, 8 i Pasaż Stokłosy 11 oraz teren enklawy przy ul. Stokłosy 1, 2/4, 6, 7 oraz Wokalnej 3

Trwają dalsze prace geodezyjne mające na celu uzyskanie ostatecznej decyzji podziałowej, stanowiącej podstawę przekształcenia terenu w użytkowanie wieczyste.

3. Obręb 1-10-10

• Teren enklawy przy ul. Grażyny Bacewiczówny, Wacława Lachmana oraz ul. Związku Walki Młodych 1-11

Postępowanie w sprawie oddania gruntów w użytkowanie wieczyste na rzecz Spółdzielni na obecną chwilę zostało wstrzymane z uwagi na zgłoszone roszczenia byłych właścicieli o zwrot nieruchomości.

• Teren enklawy przy ul. Związku Walki Młodych 12-24

Proces dalszej regulacji jest uzależniony od wyłożenia a następnie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego po północnej stronie ulicy Ciszewskiego. Zgodnie z informacja umieszczoną na stronie internetowej Biura Architektury i Planownia Przestrzennego  Urzędu m.st. Warszawy, uchwalenie miejscowego planu nastąpi w 2022 r.

UMOWA DZIERŻAWY

Z uwagi na protokolarne przekazanie terenu SBM STOKŁOSY przez Stowarzyszenie Użytkowników Parkingu „Koncertowa” w dniu 31.03.2021 r. doszło do zmiany powierzchni dzierżawionej na mocy Umowy dzierżawy nr 101/WMD//2020 oraz poddzierżawianej na mocy Umowy dzierżawy nr 103/WMD/2020. Wobec powyższego w dniu 23.06.2021 r. zostały zawarte stosowne aneksy do ww. umów dzierżaw.

W trakcie obowiązywania Umowy dzierżawy nr 101/WMD/2020 zawartej w dniu 31.12.2020 r. doszło do zmian powierzchni reklamowej (w umowie wskazana jest powierzchnia 624,34 m² a obecnie od dnia 1.06.2021 r. powierzchnia reklamowa podlegająca opłacie zmniejszyła się do 593,22 m²). Czynsz dzierżawny dot. powierzchni reklamowej zostanie rozliczony każdorazowo na koniec roku kalendarzowego po udostępnieniu przez dzierżawcę wykazu zmian jeden raz w roku w trakcie trwania umowy dzierżawy, w IV kwartale roku.

Zarząd SBM STOKŁOSY pismem z dnia 11.03.2021 r. (L.dz. NO/1076/21) zwrócił się o wydzierżawienie na okres trzech lat od dnia 1.08.2021 r. gruntu, będącego obecnie we władaniu Spółdzielni na podstawie obowiązującej Umowy dzierżawy nr 70/WMD/2018 zawartej do dnia 31.07.2021 r. (teren parkingu przy ul Zamiany 15). Jednocześnie Zarząd SBM STOKŁOSY zwrócił się z prośbą o wydłużenie terminu zobowiązania określonego w § 8 pkt. 10) obowiązującej umowy tj. uzyskanie decyzji administracyjnej wymaganej prawem w celu zalegalizowania zrealizowanych miejsc postojowych, do końca obowiązywania kolejnej umowy dzierżawy (do dnia 31.07.2024 r.).

Obecnie teren objęty wnioskiem o dzierżawę został opublikowany w wykazie nieruchomości do dzierżawy zgodnie z art. 35 ustawy o gospodarce nieruchomościami na okres 15.06.2021-7.07.2021 r. Po tym okresie zostanie podpisana stosowna umowa.

POSTĘPOWANIA ROSZCZENIOWE

W związku z wydaną przez Prezydenta m.st. Warszawy ostateczną Decyzją nr 184/SD/2020 z dnia 13.10.2020 r. (publikacja w BIP Urzędu m.st. Warszawy) w sprawie umorzenia postępowania prowadzonego w trybie art. 7 dekretu z dn. 26.10.1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m.st. Warszawy w stosunku do nieruchomości znajdujących się w rejonie ul Koncertowej, Zarząd SBM STOKŁOSY zwrócił się do Wydziału Mienia dla Dzielnicy Ursynów o aktualizację danych dot. terenów objętych postępowaniami dekretowymi.

Ponadto, Zarząd SBM STOKŁOSY zwrócił się do Dyrektora Biura Spraw Dekretowych Urzędu m.st. Warszawy o spotkanie w związku z wykonywanym opracowaniem geodezyjnym, mającym na celu wkreślenie obszarów objętych roszczeniem na aktualną mapę zasadniczą oraz rozliczenie jej powierzchni w aktualnych działkach ewidencyjnych.

Z uwagi na prowadzone postępowania roszczeniowe (zob. załącznik graficzny) poza terenem objętym ww. dekretem, Zarząd SBM STOKŁOSY przekazuje poniżej nowe informacje w sprawach, które mogą zostać zakończone w najbliższym czasie:

1. cz. dz. ew. nr 4/11 i 4/12 z obrębu 1-10-09 (dot. zabudowy przy ul. Wokalnej 2 oraz przy ul. Zamiany 18) - W dniu 14.01.2021 r. Wojewódzki Sąd Administracyjny na posiedzeniu niejawnym wydał wyrok oddalający skargę spadkobierców poprzednich właścicieli na decyzję Wojewody Mazowieckiego nr 982/2020 z dnia 20.04.2020 r. utrzymującą w mocy decyzję Starosty Piaseczyńskiego nr 283/2018 z dnia 27.11.2018 r. o odmowie zwrotu nieruchomości. Uzasadnienie ww. wyroku zostało sporządzone i podpisane przez skład orzekający w dniu 12.03.2021 r. Z uwagi na brak przesłania uzasadnienia do strony wnoszącej uzasadnienie, Zarząd SBM STOKŁOSY pismem z dnia 24.05.2021 r. zwrócił się o niezwłoczne przesłanie sporządzonego uzasadnienia. W dniu 10.06.2021 r. pracownikowi SBM STOKŁOSY zostały udostępnione akta. Z akt sprawy wynika, że strona skarżąca odwołała pełnomocnictwo dotychczasowemu pełnomocnikowi. W dniu 15.06.2021 r. uzasadnienie od wyroku przesłano do stron wnoszących (wyrok nieprawomocny).
2. cz. dz. ew. nr 5/55 z obrębu 1-10-10 (dot. działki przy enklawie ul. ZWM 12-24 od strony al. Anody Rodowicza) – Po złożeniu przez Zarząd SBM STOKŁOSY w dniu 4.11.2020 r. (l.dz. NGR/4644/20) odpowiedzi na skargę z wnioskiem o oddalenie skargi Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego (sygn. akt I SA/Wa 1422/20) akta były przedłożone do decyzji sędziego. Z uwagi na brak podjęcia czynności, Zarząd SBM STOKŁOSY pismem z dnia 24.05.2021 r. zwrócił się o niezwłoczne rozpoznanie sprawy i wydanie orzeczenia. Zgodnie z informacją telefoniczną uzyskaną w dniu 23.06.2021 r. wyznaczono termin posiedzenia niejawnego na dzień 30.07.2021 r.
3. cz. dz. ew. nr 5/123 z obrębu 1-10-10 (dotyczy zabudowy przy ul. ZWM 1) – dnia 15.06.2021 r. do SBM STOKŁOSY wpłynęła Decyzja nr 225/2021 Starosty Piaseczyńskiego z dnia 9.06.2021 r. o odmowie zwrotu nieruchomości (decyzja nieprawomocna).
4. cz. dz. ew. nr 5/42 z obrębu 1-10-10 (dot. zabudowy przy ul. Lachmana 2 i 4) – dokumenty potwierdzone notarialnie za zgodność z oryginałem zostały przesłane przy piśmie z dnia 18.02.2021 r. (l.dz. NO/698/21). W dniu 31.03.2021 r. przesłano do Spółdzielni skan opinii biegłej z dziedziny fotogrametrii. Zgodnie z informacją mailową uzyskaną w dniu 23.06.2021 r., do Spółdzielni przesłano postanowienie o dopuszczenie dowodu biegłego z zakresu geodezji celem wykonania wymaganej dokumentacji (wrysowanie obszaru objętego roszczeniami na aktualnej mapie zasadniczej).
5. cz. dz. ew. nr 29/5 i 29/9 z obrębu 1-10-09 (dot. zabudowy przy ul. Zamiany 5) – w dniu 19.05.2021 r. wpłynęło ze Starostwa Powiatowego w Piasecznie zawiadomienie (sygn. WGM.6821.9.34.2015.MK) o zebraniu materiału dowodowego i możliwości złożenia dodatkowych wniosków. W dniu 31.05.2021 r. Zarząd SBM STOKŁOSY przekazał stanowisko na piśmie wraz z wnioskiem o oddalenie wniosku o zwrot nieruchomości na rzecz poprzedniego właściciela jako bezzasadnego w świetle art. 136 ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Mapa z roszczeniami na terenie SBM STOKŁOSY.