Aktualności

Dobudowa dźwigów osobowych do budynków SBM STOKŁOSY

Szanowni mieszkańcy!

Zarząd SBM STOKŁOSY uprzejmie informuje, że działając wspólnie z Radą Nadzorczą zainicjował działania w zakresie aktualizacji Regulaminu prowadzenia, finansowania i rozliczania kosztów inwestycji budowlanych – dobudów wind osobowych do budynków mieszkalnych w Spółdzielni Budowlano-Mieszkaniowej STOKŁOSY, zatwierdzonego Uchwałą nr 04/11 Rady Nadzorczej SBM STOKŁOSY z dnia 28.02.2011r. Powyższe zadania inwestycyjne są możliwe do zrealizowania na podstawie Uchwały nr 14/10 III Walnego Zgromadzenia Spółdzielni Budowlano-Mieszkaniowej STOKŁOSY w sprawie „podjęcia przez SBM STOKŁOSY działalności budowlanej dotyczącej dobudowy wind osobowych, przy budynkach wielorodzinnych”. Na najbliższym X Walnym Zgromadzeniu Zarząd przedłoży Państwu do rozpatrzenia propozycję zmiany powyższej uchwały w zakresie rozszerzenia możliwości finansowania dobudowy wind osobowych ze środków obcych, w sposób zabezpieczający interesy Spółdzielni. Mamy nadzieję, że powyższa uchwała spotka się z Państwa akceptacją.

W temacie dobudowy wind osobowych, na przestrzeni ostatnich lat toczyło się wiele burzliwych rozmów. Całkiem słusznie oczekujecie Państwo, iż Spółdzielnia jako Wasz partner i zarządca realnie wspomoże Was w realizacji tych przedsięwzięć. Nie jest to jednak zadanie łatwe, stąd już tak wiele czasu upłynęło od momentu zgłoszenia do Spółdzielni pierwszej inicjatywy mieszkańców w zakresie dobudowy wind. Zarząd SBM STOKŁOSY pragnie poinformować członków szczególnie zainteresowanych niniejszą inwestycją o aktualnym stanie faktycznym.

Na dzień zamykania składu niniejszego Informatora, Spółdzielnia dysponuje pisemnymi oświadczeniami Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy o wyrażeniu zgody na dysponowanie nieruchomościami na cele budowlane w celu rozbudowy budynków mieszkalnych wielorodzinnych polegającej na dobudowie dźwigów osobowych wraz z zewnętrzną pochylnią dla osób niepełnosprawnych dla następujących nieruchomości: ul. Wokalna 2, ul. Zamiany 6, ul. Zamiany 10, ul. Lachmana 4 oraz ul. ZWM 6. Dla powyższych nieruchomości wydane zostały również przez Zarząd Dzielnicy Ursynów Miasta Stołecznego Warszawy, decyzje o warunkach zabudowy. Na zlecenie Rady Nadzorczej, w marcu 2015 r. opracowano także Studium wykonalności dla inwestycji polegającej na rozbudowie – przebudowie dźwigów osobowych, na podstawie analizy czterech typów zabudowy będących reprezentatywną, ze względu na problematykę, grupą. Autorem opracowania jest firma ALC PROJEKT Leszek Chojnacki. W dniu 12.01.2017 r. Zarząd SBM STOKŁOSY wystąpił z zapytaniami do firm zewnętrznych o wskazanie szacunkowego kosztu dobudowania dźwigu osobowego. W odpowiedzi na zapytanie, do Spółdzielni wpłynęła tylko jedna oferta, złożona przez firmę KONE, opiewająca na kwotę 400.000,00 zł netto za urządzenie. W dniu 25.05.2017 r. Spółdzielnia ponownie skierowała do firm zewnętrznych zapytania ofertowe o koszt dobudowy dźwigu osobowego, oferty będą zbierane do dnia 14.06.2017 r. O wynikach tych działań, w tym otrzymanych ofertach i wysokości prognozowanych kosztów, będziemy Państwa informować po upływie w/w terminu. 

INFORMACJA O X WALNYM ZGROMADZENIU SBM STOKŁOSY

Zarząd Spółdzielni Budowlano - Mieszkaniowej STOKŁOSY, działając na podstawie § 86 ust. 1 pkt 5 Statutu Spółdzielni zawiadamia, że zwołuje X Walne Zgromadzenie Spółdzielni Budowlano - Mieszkaniowej STOKŁOSY, które odbędzie się w dniu 21 czerwca 2017 r. (środa), w dużej auli Akademii Finansów i Biznesu VISTULA w Warszawie przy ul. Stokłosy 3. 

Zaproszenie do współpracy w zakresie dobudowy dźwigów

osobowych  do klatek schodowych budynków wielorodzinnych

VEOLIA – Wnioski SBM STOKŁOSY w zakresie zmniejszenia mocy zamówionej

Po przyjęciu przez Radę Nadzorczą wniosków i zaleceń z analizy energii cieplnej zużywanej na potrzeby centralnego ogrzewania i podgrzania wody dla ocieplonych budynków wielorodzinnych SBM STOKŁOSY, Zarząd SBM STOKŁOSY realizując zalecenie Rady Nadzorczej przyjęte w drodze uchwały, wystąpił do spółki Veolia Energia Warszawa z wnioskami o zmianę mocy zamówionej dla 49 obiektów objętych kontrolą. Spodziewamy się, że po wprowadzeniu zaktualizowanych wartości mocy zamówionej, mieszkańcy odczują zmniejszenie kosztów  z tego tytułu, bowiem łączny spadek wartości mocy zamówionej opiewa na 1.2404 MW. Zmniejszenie tych kosztów będzie jednak zróżnicowane dla poszczególnych budynków, zgodnie z wynikami szczegółowej analizy.

W dniu 17.05.2017r. przedstawiciel Veolia Energia Warszawa S.A. poinformował, że podstawą zmniejszenia mocy zamówionej dla wskazanych przez Spółdzielnię obiektów jest spisanie z przedstawicielem służb technicznych Veolia Energia Warszawa S.A. protokołów z wykonania regulacji węzłów cieplnych. Regulacja i spisanie protokołów, zgodnie z zapisem zawartym w pkt. XI ppkt. 3a Ogólnych warunków Umowy kompleksowej dostarczania ciepła stanowiących załącznik nr 2 do Umowy kompleksowej dostarczania ciepła nr 5-6317 z dn. 01.03.2010r., została umówiona od 21 sierpnia do 6 września 2017 r. Realizacja zmniejszenia mocy bez dostosowania instalacji do nowych potrzeb cieplnych może być przyczyną jej nieprawidłowej pracy. Nowe zlecenia na moc zamówioną zostaną przyjęte do rozliczeń z dniem regulacji węzłów cieplnych. Zgodnie z cennikiem usług zewnętrznych i opłat dodatkowych Veolia Energia Warszawa S.A. w wyniku realizacji wniosków o zmianę zamówionej mocy cieplnej zostanie pobrana opłata za „zmianę nastawy regulatora dp/V lub regulatora przepływu” (poz. A6 cennika).

Pawilon wolnostojący przy ul. Bacewiczówny 8

Zarząd Spółdzielni STOKŁOSY pragnie z zadowoleniem poinformować, że w marcu bieżącego roku, po wielomiesięcznym procesie poszukiwania nowego najemcy, Zarząd zawarł ze Spółką z o.o. SCA PR POLSKA umowę najmu pawilonu wolnostojącego przy ul. Bacewiczówny 8, w którym po zakończeniu prac adaptacyjnych ma zostać uruchomiony sklep sieci INTERMARCHE.

Aktualnie w lokalu trwają prace wyburzeniowe. W związku z nierozwiązaną umową przez poprzedniego najemcę – spółkę MarcPol na dostawę energii elektrycznej, uzgodnienie nowych mocy i zawarcie nowej Umowy z dostawcą energii było bardziej czasochłonne niż wstępnie zakładano. W tygodniu po 22 maja b.r. rozpoczynają się prace nad instalacją elektryczną oraz kolejnymi etapami prac wykończeniowych. Prace adaptacyjno - wykończeniowe powinny zostać zakończone  najpóźniej do 15 sierpnia. Na zaregałowanie, podłączenie urządzeń, odbiory, zatowarowanie sklepu i szkolenie pracowników rezerwowany jest okres jednego miesiąca, a co za tym idzie, spółka SCA PR POLSKA planuje uruchomienie sklepu najpóźniej w połowie września 2017 roku. Jednocześnie podejmowane są wszelkie starania aby otwarcie nastąpiło w najszybszym możliwym terminie, w optymistycznym wariancie być może jeszcze w sierpniu b.r.

Informacje bieżące w zakresie stacji bazowych telefonii komórkowej sieci PLAY

W dniu 24.02.2017 r. w siedzibie Spółdzielni Budowlano-Mieszkaniowej „STOKŁOSY” w Warszawie odbyło się spotkanie członka Zarządu Pana Artura Sejwy z przedstawicielem Spółki P4 Sp. z o.o. W spotkaniu brała udział radca prawny Angelika Czubacka-Pędzisz. Spotkanie zostało zorganizowane w trybie pilnym w związku z uzyskaniem w dniu 24.02.2017 r. informacji od członków Spółdzielni ( mieszkańców Lachmana 6 i Koncertowej 7) o podjęciu przez instalatorów Spółki P4 Sp. z o.o. prac zmierzających do instalacji infrastruktury telekomunikacyjnej. W tym miejscu wskazać należy, iż Prezes Artur Sejwa w dniu 13/14 lutego 2017 r. wydał dyspozycję wstrzymania wszelkich prac związanych z instalacją infrastruktury telekomunikacyjnej do odwołania. Pomimo uzgodnienia konieczności wstrzymania prac z Panem Krzysztofem Koryniowskim - przedstawicielem Spółki P4 Sp. z .o.o. Spółka nie zastosowała się do ustaleń w tym zakresie. Spotkanie w dniu 24.02.2017 r. miało na celu ustalenie przyczyn i okoliczności rozpoczęcia prac pomimo wyraźnej dyspozycji o ich wstrzymaniu ze strony Spółdzielni. Na podstawie informacji uzyskanych od przedstawiciela P4 Sp. z o.o. ustalono, iż decyzja   o podjęciu prac instalacyjnych była jednostronna. W trakcie rozmowy były poruszane kwestie techniczne związane ze sposobem działania anten jak też wpływem emitowanego przez nie pola elektromagnetycznego na otoczenie w tym mieszkańców Osiedla. Przedstawiciel P4 Sp. z o.o. zapewniał, iż pomiary określające wpływ promieniowania oraz jego natężenie będą mogły być zrealizowane dopiero po uruchomieniu zainstalowanych urządzeń. Prezes Sejwa w rozmowie wskazał, iż mieszkańcy budynków Lachmana 6, Koncertowa 7 i Zamiany 14 stanowczo wyrazili swoją dezaprobatę dla całego przedsięwzięcia. Z uwagi na fakt, iż rolą i głównym zadaniem Spółdzielni jest dbanie o dobro jej członków, Spółdzielnia podejmie kroki zmierzające do rozwiązania zawartych, zgodnie z prawem, umów.

Informujemy również, iż w dniu 28.03.2017 r. odbyło się spotkanie Prezesa Krzysztofa Berlińskiego oraz radcy prawnego Angeliki Czubackiej-Pędzisz z przedstawicielami Spółki P4 Sp. z o.o. Spotkanie zostało zorganizowane na żądanie Spółdzielni w związku z koniecznością ustalenia działań zmierzających do demontażu zamontowanych na dachach nieruchomości przy ul. Lachman 6 i Koncertowej 7 urządzeń infrastruktury telekomunikacyjnej. Strony wypracowały wspólne stanowisko zmierzające do ugodowego zakończenia zaistniałej sytuacji czego bezpośrednią konsekwencją będzie odstąpienie od realizacji infrastruktury SBTK na nieruchomościach.

W toku prowadzonych rozmów, Spółka P4 wskazała  alternatywne nieruchomości, na których jest możliwa relokacja stacji P4 (zamiast budynków przy ul. Koncertowej 7, Lachmana 6 i Zamiany 14). Niemniej dalsze działania Zarządu Spółdzielni Budowlano-Mieszkaniowej STOKŁOSY w przedmiotowej sprawie będą zależały od opinii członków. W związku z powyższym Zarząd przygotował ankietę skierowaną do członków Spółdzielni, zamieszkałych w budynkach przy ul. Lachmana 1, Zamiany 15 i Koncertowej 6. Ankieta w niniejszej sprawie zostanie przeprowadzona w dniach 19-29.06.2017 r. O szczegółach ankiety możecie Państwo dowiedzieć się z materiałów udostępnionych Państwu do skrzynek na korespondencję. Prosimy o zapoznanie się z tematem i wyrażenie swojego stanowiska w niniejszej sprawie. 

Przegląd stanu technicznego sieci i instalacji gazowych w budynkach SBM STOKŁOSY

Zarząd SBM STOKŁOSY informuje, że obecnie prowadzi rozmowy z Polską Spółką Gazownictwa w sprawie oceny stanu technicznego instalacji gazowych w budynkach wielorodzinnych Spółdzielni. Na spotkaniu w dniu 13.04.2017 z Członkiem Zarządu PSG Panem Tomaszem Blacharskim uzgodniono, że spółka dokona kontroli sieci gazowych zlokalizowanych na terenie Osiedla STOKŁOSY, jak również na wniosek Spółdzielni dokona wyniesienia wlotów gazu i zaworów głównych poza budynek, tam gdzie do tej pory nie zostało to wykonane. Powyższa modernizacja dotyczy łącznie czternastu obiektów przy ulicy Wokalnej, Stokłosy i Zamiany. W dniu 1.06.2017 r. Spółdzielnia otrzyma wstępne wyniki oceny sieci. Kolejnym planowanym wspólnie przez Zarząd SBM STOKŁOSY i Spółkę PSG etapem będzie ocena stanu technicznego instalacji wewnętrznych w poszczególnych budynkach.

W planie gospodarczo-finansowym na rok 2017 zarezerwowano środki finansowe w kwocie 3.250.000,00 zł w ramach funduszu remontowego, z przeznaczeniem na prace instalacyjne – remont instalacji gazowej w wybranych budynkach wielorodzinnych. Wskazanie konkretnych budynków, które jako pierwsze zostaną objęte w/w pracami będzie możliwe po zakończeniu procesu oceny stanu technicznego istniejących instalacji. Zarząd i Rada Nadzorcza jako organy statutowe SBM STOKŁOSY będą wspólnie podejmować decyzje o zarekomendowaniu mieszkańcom konkretnych budynków do remontu właśnie w oparciu o wyniki przeglądów technicznych i poczynione na ich podstawie ustalenia i zalecenia firmy zewnętrznej (PSG), która na zlecenie Spółdzielni wykona taki przegląd, wykorzystując do tego celu swoje odpowiednie przygotowanie merytoryczne, posługując się zespołem fachowców w tej dziedzinie i specjalistycznym sprzętem umożliwiającym rzetelne przeprowadzenie kontroli. Zakwalifikowanie konkretnych budynków do remontu nastąpi jednak dopiero wtedy, gdy mieszkańcy wytypowanych budynków wyrażą swoje stanowisko w zakresie technologii wykonania remontu instalacji gazowej. O szczegółach proponowanych rozwiązań technicznych, szacowanych kosztach i prognozowanych skutkach wykonania powyższych prac Spółdzielnia na bieżąco będzie informowała na zebraniach z mieszkańcami poszczególnych budynków. Na dzień dzisiejszy nie jesteśmy w stanie potwierdzić, które budynki zostanie objęte powyższymi pracami instalacyjnymi. Do momentu zakończenia przeglądu i oceny aktualnego stanu technicznego instalacji nie możemy też określić zakresu planowanego remontu. O postępach w niniejszej sprawie będziemy Państwa informować odrębnymi ogłoszeniami bądź na zebraniach z mieszkańcami. 

Plac Wielkiej Przygody

Szanowni Państwo, 

Spółdzielnia STOKŁOSY gorąco zachęca do obejrzenia i udostępnienia filmu o Placu Wielkiej Przygody jednej z nielicznych zielonych enklaw pośród betonowego ursynowskiego labiryntu, nakręconego przez grupę mieszkanców "Plac Wielkiej Przygody" działającej na rzecz ochrony ww. terenu przed zabudową deweloperską.

http://placwielkiejprzygody.pl/2017/05/15/mieszkancy-o-placu-wielkiej-przygody/